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En cas de conflit dans le cadre d'une location immobilière, vous pouvez tenter de trouver une solution amiable. En cas d'échec, il faut saisir le juge. Le tribunal compétent dépend de l'adresse du logement et de la nature du litige.
Quel que soit le litige qui vous oppose à votre locataire ou à votre bailleur (ou à son représentant, notamment une agence immobilière), il est toujours préférable de trouver une solution amiable afin de conserver de bons rapports locatifs.
Si vous ne parvenez pas à vous parler, il est conseillé d'adresser un courrier recommandé avec accusé de réception :
relatant les faits le plus précisément possible,
et accompagné des arguments et preuves pour à étayer votre propos (références juridiques, factures, photos etc...).
Ce courrier est une première étape préalable incontournable pour engager ensuite un recours éventuel devant le juge.
Si vous n'obtenez pas gain de cause avec un courrier, il peut être utile de saisir la commission départementale de conciliation (particuliers).
La procédure est gratuite.
À l'exclusion des conflits relatif au dépôt de garantie, les litiges locatifs relèvent toujours de la compétence du tribunal d'instance (particuliers).
À savoir : le recours à un avocat n'est jamais obligatoire.
Si le litige concerne un dépôt de garantie d'un montant inférieur ou égal à 4 000 €, le juge de proximité (particuliers) dont dépend le logement loué doit être saisi.
Au-delà de 4 000 €, le tribunal d'instance (particuliers) dont dépend le logement loué doit être saisi.
Attention : dans une location meublée signée avant le 27 mars 2014 le tribunal d'instance reste compétent, quel que soit le montant du dépôt de garantie.
D'une manière générale, tout litige qui porte sur un litige lié à une location immobilière relève de la compétence du tribunal d'instance (particuliers) dont dépend le logement loué.
Cette règle s'applique à tous les litiges, quelle que soit leur nature, par exemple:
loyer,
charges,
assurance habitation,
contrat de bail,
impayés,
expulsion.
2, place du Général Leclerc
14370 ARGENCES
02 31 27 90 60
Ouvert
Lundi : 9h-12h
Mardi : 9h-12h / 14h-18h30
Mercredi : 9h-12h / 14h-17h
Jeudi : 9h-12h / 14h-17h
Vendredi : 9h-12h / 14h-16h30